Vilniaus vakaruose – 229 nauji butai: kur ir kada

229 nauji butai papildys vakarinės Vilniaus dalies būsto pasiūlą: nekilnojamojo turto bendrovė „Homa“ gavo leidimą pradėti antrąjį „Niro“ kvartalo etapą šalia Justiniškių. Septyni daugiabučiai bus statomi dviem dalimis, o visas etapas, kaip planuoja vystytoja, turėtų būti baigtas iki 2027 metų pabaigos.

Projektas plėtojamas Mozūriškių g. 6 ir Mozūriškių g. 8, naujai formuojamoje teritorijoje tarp Buivydiškių tvenkinių ir Vilniaus vakarinio aplinkkelio. Į antrąjį etapą numatyta investuoti apie 30 mln. eurų.

Septyniuose namuose – 229 butai

Pirmiausia „Homa“ pradės trijų mažaaukščių daugiabučių statybas. Juose suplanuoti 99 butai ir trys administracinės patalpos. Bendrovė kartu pradeda ir būstų pardavimą.

Vėliau prie jų turėtų prisidėti dar keturi daugiabučiai su 130 butų ir keturiomis administracinėmis patalpomis. Taigi antrajame „Niro“ kvartalo etape iš viso numatyti septyni namai, 229 butai ir septynios administracinės patalpos.

Greta jau statomas pirmasis etapas, kuriame yra 83 butai. Užbaigus abu etapus, visame kvartale jų skaičius pasieks 312, o bendra nurodoma vystytojos investicija sudarys apie 40 mln. eurų.

Statybos vyks dviem nuosekliomis dalimis

Pirmojo „Niro“ etapo 100 proc. statybos baigtumą planuojama pasiekti 2027 metų pirmąjį ketvirtį. Antrojo etapo pirmųjų trijų namų darbai pradedami iš karto po statybos leidimo gavimo, o likusių keturių namų pradžios data kol kas neįvardyta.

Visą antrąjį etapą ketinama užbaigti iki 2027 metų pabaigos. Tai vystytojos nustatytas tikslas, todėl faktinė darbų eiga priklausys nuo statybos proceso; pranešime nepateikiama atskirų namų perdavimo gyventojams terminų.

Būstų kainos prasidės nuo 3312 eurų už kvadratą

Antrajame etape būstus ketinama siūlyti nuo 3312 eurų už kvadratinį metrą. Nurodoma vidutinė projekto kaina – apie 3750 eurų už kvadratinį metrą. Galutinė konkretaus buto suma priklausys nuo jo ploto ir kitų savybių, kurios pranešime detaliau neišskiriamos.

Projekte numatyti vieno ir pusantro kambario butai, 39–51 kv. metro dviejų kambarių būstai bei 50–70 kv. metrų trijų kambarių butai. Pirmųjų aukštų būstams suplanuotos iki 1,5 aro privačios terasos, kituose aukštuose – balkonai, o daliai antrojo etapo butų numatytos stogo terasos.

Nauja pasiūla telkiasi prie vakarinio aplinkkelio

„Niro“ kvartalas didins būstų koncentraciją teritorijoje tarp Justiniškių, Buivydiškių tvenkinių ir Vilniaus vakarinio aplinkkelio. 229 papildomi butai yra reikšmingas vieno projekto pasiūlos pokytis šiame rajone, tačiau vien iš vystytojos pateiktų duomenų negalima spręsti apie visos vakarinės Vilniaus dalies būsto kainų ar paklausos kryptį.

Pranešime taip pat nepateikiama duomenų apie galimą naujų gyventojų poveikį vietos eismui, mokykloms ar kitai viešajai infrastruktūrai. Automobiliams pačiame kvartale projektuojama požeminė aikštelė, kurioje numatyti sandėliukai ir dviračių saugyklos.

Vidiniame kieme planuojamos vaikų žaidimų aikštelės, treniruoklių ir bendruomenės zonos. Vystytoja nurodo, kad kiemas bus uždaras, su praėjimo kontrole, o didžiąją fasadų dalį numatoma dengti klinkeriu.

Pirmojo etapo pardavimai paskatino plėtrą

ELTA paskelbtame „Homa“ pranešime spaudai teigiama, kad pirmajame etape jau parduota arba rezervuota daugiau kaip 75 proc. butų. Bendrovės rinkodaros skyriaus vadovės Eglės Krengauskės teigimu, per pusmetį buvo išpirkti visi vieno ir keturių kambarių butai.

Šie pardavimo rodikliai yra pačios vystytojos pateikti duomenys, o ne nepriklausoma Vilniaus būsto rinkos analizė. Kitas patvirtintas projekto etapas – neatidėliotina trijų namų su 99 butais statybų pradžia, visų 229 antrojo etapo butų statybas planuojant užbaigti iki 2027 metų pabaigos.

Šaltinis: ELTA