Būsto nuomos sutartis: 10 punktų, kuriuos būtina patikrinti

Prieš pasirašydami būsto nuomos sutartį patikrinkite nuomotojo teisę išnuomoti būstą, užstato grąžinimo tvarką, visus mokėjimus ir sutarties nutraukimo sąlygas. Žodinius pažadus įrašykite į sutartį, o būsto būklę užfiksuokite perdavimo–priėmimo akte ir nuotraukose. Tai svarbiausios priemonės, padedančios išvengti neaiškių skolų, nepagrįstų išskaitų ir ginčų išsikraustant.

10 punktų kontrolinis sąrašas prieš pasirašymą

1. Nuomotojo tapatybė ir teisė išnuomoti. Palyginkite sutartyje nurodytus duomenis su asmens dokumentu. Paprašykite Registrų centro išrašo ar kito dokumento, patvirtinančio nuosavybę. Jei sutartį pasirašo atstovas, patikrinkite jo įgaliojimą. Kai būstas priklauso keliems asmenims, išsiaiškinkite, ar nuomai pritaria visi būtini savininkai.

2. Tikslus nuomos objektas. Sutartyje turi būti būsto adresas, unikalus numeris, nuomojamos patalpos, priklausiniai, baldai, buitinė technika, parkavimo vieta ar sandėliukas. Jei nuomojamas tik kambarys, aiškiai aprašykite bendrų patalpų naudojimą.

3. Sutarties terminas. Įrašykite pradžios ir pabaigos datas arba nurodykite, kad sutartis neterminuota. Aptarkite, ar terminas pratęsiamas automatiškai, kokiu būdu apie nepratęsimą pranešama ir kada reikia išsikraustyti.

4. Nuomos kaina ir jos keitimas. Nurodykite mėnesio kainą, mokėjimo dieną, sąskaitą ir mokėjimo paskirtį. Sutartyje turi būti aišku, ar nuomotojas gali keisti kainą, prieš kiek laiko privalo įspėti ir pagal kokį objektyvų kriterijų ji perskaičiuojama. Formuluotė „kaina keičiama nuomotojo nuožiūra“ nuomininkui kelia didelę riziką.

5. Užstatas, dar vadinamas depozitu. Įrašykite tikslią sumą, paskirtį, saugojimo ir grąžinimo terminą. Sutartyje išvardykite galimas išskaitas ir nustatykite, kad jos pagrindžiamos sąskaitomis, aktais ar kitais dokumentais. Užstatas neturėtų automatiškai tapti paskutinio mėnesio nuomos mokesčiu, jeigu šalys dėl to aiškiai nesusitarė.

6. Komunaliniai ir kiti mokesčiai. Atskirai aptarkite elektrą, vandenį, šildymą, dujas, internetą, administravimo, bendrijos, atliekų, parkavimo ir kitus mokesčius. Nurodykite, kas apmoka ankstesnes skolas, kaip perduodamos sąskaitos ir iki kada nuomininkas turi atsiskaityti.

7. Skaitiklių rodmenys ir skolų patikra. Prieš įsikeldami užrašykite elektros, vandens, dujų bei šilumos apskaitos rodmenis. Paprašykite naujausių sąskaitų ir, jei įmanoma, mokėjimo įrodymų. Ankstesnio laikotarpio įsiskolinimai neturi būti neaiškiai perkeliami naujam nuomininkui.

8. Remontas ir gedimai. Apibrėžkite, kas atsako už įprastą nusidėvėjimą, avarinius gedimus, smulkius darbus ir nuomininko sugadintą turtą. Nustatykite, kam ir kaip pranešama apie gedimą bei per kiek laiko jis turi būti įvertintas.

9. Patekimas į būstą. Sutartyje numatykite, prieš kiek laiko nuomotojas turi pranešti apie apžiūrą ar remontą. Išimtis gali būti reali avarija, kai būtina nedelsiant apsaugoti žmones ar turtą. Turėjimas atsarginį raktą savaime neturėtų reikšti teisės lankytis be suderinimo.

10. Nutraukimas ir būsto grąžinimas. Įrašykite pranešimo terminą, leistiną pranešimo būdą, raktų perdavimo procedūrą, galimas netesybas ir galutinio atsiskaitymo datą. Sąlygos turi būti vienareikšmės ir neprieštarauti imperatyvioms teisės normoms.

Užstato grąžinimo scenarijai

Lietuvos teisėje gyvenamosios patalpos nuomos užstato dydis ir daugelis jo administravimo detalių pirmiausia priklauso nuo šalių susitarimo. Todėl nepakanka sutartyje įrašyti vien sumą.

Kai būstas grąžinamas be žalos

Jeigu sumokėti visi sutarti mokesčiai, raktai perduoti, o būklė atitinka aktą, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, sutartyje nustatytu terminu turėtų būti grąžintas visas užstatas. Praktiškas terminas – per 5–10 darbo dienų nuo galutinio akto pasirašymo arba paskutinių sąskaitų gavimo.

Kai dar negautos galutinės sąskaitos

Galima susitarti, kad nuomotojas laikinai pasilieka tik pagrįstą užstato dalį numatomiems mokesčiams, o likutį grąžina iš karto. Sutartyje verta nustatyti galutinę atsiskaitymo datą ir pareigą pateikti sąskaitų kopijas.

Kai nustatoma žala ar skola

Išskaita turėtų būti susieta su konkrečiu trūkumu, skola ar remonto išlaida. Normalus baldų, grindų ar sienų nusidėvėjimas nėra tas pats, kas nuomininko padaryta žala. Prašykite rašytinio išskaitų apskaičiavimo, nuotraukų ir išlaidas pagrindžiančių dokumentų. Likusi neginčijama užstato dalis neturėtų būti sulaikoma vien dėl ginčo dėl vieno daikto.

Mokėdami užstatą naudokite banko pavedimą su aiškia paskirtimi arba gaukite pasirašytą pinigų priėmimo patvirtinimą.

Nutraukimo sąlygos: trys dažniausi atvejai

Nuomininkas nori išsikelti anksčiau. Patikrinkite sutartyje nustatytą įspėjimo terminą ir Civilinio kodekso taisykles. Gyvenamosios patalpos nuomininko teisę nutraukti sutartį reglamentuoja Civilinio kodekso 6.609 straipsnis. Pranešimą siųskite raštu taip, kad liktų jo išsiuntimo ir gavimo įrodymas.

Nuomotojas siekia nutraukti sutartį dėl pažeidimo. Sutarties nutraukimas ir iškeldinimas nėra vien savavališkas spynos pakeitimas. Nuomininko pareigų pažeidimo pasekmėms aktualūs Civilinio kodekso 6.610–6.611 straipsniai, tačiau konkrečiu atveju svarbios sutarties sąlygos, pažeidimo pobūdis ir privaloma procedūra.

Baigiasi terminuota sutartis. Iš anksto raštu suderinkite, ar ji bus pratęsta, kada atliekama galutinė apžiūra ir kaip perduodami raktai. Vien tik išsikraustymas nepatvirtina, kad neliko mokėjimų ar žalos klausimų, todėl pasirašykite galutinį perdavimo aktą.

Turto perdavimo–priėmimo akto pavyzdys

Aktas turėtų būti sutarties priedas, pasirašytas perduodant ir grąžinant būstą. Pridėkite datuotas nuotraukas arba vaizdo įrašą ir nurodykite, kur jie saugomi.

„`text
TURTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS

Data ir vieta: ____
Nuomos sutarties data: ___
Būsto adresas: _________

Nuomotojas: _____
Nuomininkas: ______

Perduoti raktai:
Lauko durų ___ vnt.; pašto dėžutės ___ vnt.; kiti ___ vnt.

Skaitiklių rodmenys:
Elektra _ kWh
Šaltas vanduo _ m³
Karštas vanduo _ m³
Dujos _ m³
Kiti rodmenys _______

Būsto būklė ir pastebėti trūkumai:
Sienos _____
Grindys ______
Langai ir durys ____
Santechnika ______
Baldai ir buitinė technika __
Kita _______

Pridedamos nuotraukos: ___ vnt.
Neapmokėti mokesčiai perdavimo dieną: __
Papildomos pastabos: _______

Nuomotojo parašas: _____
Nuomininko parašas: ______
„`

Kokias Civilinio kodekso nuostatas verta atsiversti

Gyvenamųjų patalpų nuomą reglamentuoja Civilinio kodekso šeštosios knygos nuostatos, pirmiausia 6.576 ir tolesni straipsniai. Oficialią suvestinę redakciją galima tikrinti Teisės aktų registre „e-Seimas“.

Prieš pasirašant ypač aktualu patikrinti sutarties formos, termino, šalių teisių ir pareigų, nuomos mokesčio, sutarties nutraukimo bei iškeldinimo taisykles. Teisės aktai gali būti keičiami, todėl remkitės pasirašymo dieną galiojančia suvestine redakcija.

Šis gidas pateikia bendro pobūdžio informaciją ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos. Jei sutartyje numatyta didelė užstato suma, neįprastos baudos, vienašalis kainos keitimas ar neaiškios iškeldinimo sąlygos, prieš mokėdami verta kreiptis į teisininką.

Šaltinis: Editorial research